Thị trường căn hộ cao cấp tại các đô thị lớn đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét, khi giá bán có sự chênh lệch ngày càng lớn giữa các vùng trung tâm. Trong bối cảnh đó, giá bán quỹ căn giới hạn tại Golden Crown Hải Phòng trở thành một trong những hiện tượng nổi bật tại Hải Phòng nhờ mức định giá cạnh tranh nhưng vẫn hội tụ đầy đủ các yếu tố giá trị thực: vị trí, tiềm năng khai thác, chính sách bàn giao và dư địa tăng trưởng trong trung hạn.
1. Giá bán quỹ căn giới hạn tại Golden Crown và sự chênh lệch mặt bằng giữa các đô thị trọng điểm
Hiện nay, các dự án cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM đã ổn định ở mức trung bình từ 90–200 triệu đồng/m², còn tại Hạ Long, mức giá cho căn hộ cao cấp dao động trong khoảng 75–100 triệu đồng/m². Ở chiều ngược lại, giá bán quỹ căn giới hạn tại Golden Crown đang mở ra ở mức chỉ từ 43 triệu đồng/m², thấp hơn:
- Khoảng 50–60% so với các quận trung tâm Hà Nội như Ba Đình, Tây Hồ hoặc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Mỹ Đình
- Khoảng 40% so với một số dự án cao cấp tại TP. Thủ Đức, Quận 7 hoặc khu Thạnh Mỹ Lợi của TP.HCM
- Khoảng 30–35% so với các căn hộ mặt biển tại Bãi Cháy – Hạ Long
Dù chênh lệch giá là rõ ràng, nhưng xét trên mặt bằng tiện ích, vị trí và khả năng vận hành, Golden Crown lại nằm trong nhóm hiếm hoi tại Hải Phòng có thể đáp ứng chuẩn quốc tế, tạo nên khoảng cách giữa giá bán và giá trị thật của sản phẩm, chứ không chỉ là so sánh bề nổi về đơn giá.
2. Tính giới hạn của quỹ căn tại Golden Crown Hải Phòng trong thời điểm công bố
Theo thông tin từ sự kiện ra mắt quỹ căn giới hạn tại chung cư Golden Crown Hải Phòng cho thấy:
- Quỹ căn mở bán lần này giới hạn chỉ 50 căn
- Chủ yếu là căn 2 phòng ngủ và căn góc 3 phòng ngủ
- Tập trung vào các tầng đẹp, có tầm nhìn thoáng và dễ cho thuê
Lượng căn này đang được tung ra vào thời điểm đặc biệt nhạy cảm của thị trường, giai đoạn Hải Phòng bắt đầu hưởng lợi mạnh mẽ từ các dự án hạ tầng lớn như:
- Mở rộng sân bay Cát Bi, nâng công suất từ 2 triệu lên 13 triệu lượt khách/năm vào 2030
- Giao thông vành đai kết nối các khu công nghiệp phía Đông và phía Tây của thành phố
- Quy hoạch “đô thị sáp nhập”, tăng mật độ lõi trung tâm, đưa dòng người về sinh sống tại các khu chung cư tích hợp tiện ích cao cấp
Khi những yếu tố này được kích hoạt đồng bộ, giá căn hộ tại trung tâm Hải Phòng – nơi Golden Crown tọa lạc – dự kiến sẽ thiết lập mặt bằng mới trong giai đoạn 2025-2026, có thể chạm ngưỡng từ 60–65 triệu đồng/m², tăng khoảng 40–50% so với mức giá mở bán hiện tại.
3. So sánh giá trị sử dụng thực của quỹ căn giới hạn tại Golden Crown Hải Phòng với chi phí bỏ ra
Mức giá bán quỹ căn giới hạn tại Golden Crown đang ở mức khởi điểm từ 43 triệu đồng/m², tạo ra lợi thế về tỷ lệ đầu tư trên giá trị sử dụng thực tế của căn hộ. Cụ thể:
-
Diện tích căn hộ 2 phòng ngủ tại Golden Crown tại đây dao động từ 52–65m², tương đương hoặc nhỉnh hơn so với nhiều dự án trung cấp ở TP.HCM
-
Chi phí để sở hữu trọn căn hộ khoảng 2,3–2,7 tỷ đồng, trong khi để sở hữu căn hộ cùng diện tích tại Hà Nội hoặc TP.HCM thường cần từ 4,5–7 tỷ đồng
-
Thời gian khai thác cho thuê sau nhận bàn giao được rút ngắn nhờ chính sách bàn giao thô linh hoạt, giúp người mua hoàn thiện theo nhu cầu mà không mất chi phí “phá dỡ” như nhiều dự án đã hoàn thiện cứng.
Đặc biệt, hệ tiện ích nội khu tiêu chuẩn 5 sao, hệ vận hành chuẩn khách sạn quốc tế và liên kết với hệ sinh thái lưu trú Sofitel giúp căn hộ dễ dàng được lựa chọn bởi khách thuê dài hạn như: nhóm chuyên gia quốc tế đến từ các khu công nghiệp và trung tâm logistics lớn như VSIP, DEEP C, Nam Đình Vũ…
4. Chính sách bàn giao linh hoạt đối với quỹ căn giới hạn tại Golden Crown Hải Phòng
Trong quỹ căn giới hạn tại Golden Crown Hải Phòng được mở bán, chủ đầu tư áp dụng mô hình bàn giao linh hoạt:
-
Khách hàng có thể chọn bàn giao thô hoặc bàn giao cơ bản
-
Có quyền tự thiết kế, thi công, lựa chọn vật liệu phù hợp với mục đích sử dụng
-
Tùy biến được nội thất theo gu cá nhân hoặc tối ưu cho thuê
Chính sách này mang lại ba lợi ích cụ thể:
-
Giảm chi phí đầu tư ban đầu từ 300–500 triệu đồng/căn
-
Rút ngắn thời gian đưa vào vận hành nếu cần cho thuê
-
Tạo không gian sống cá nhân hóa mà không cần sửa chữa lại như các dự án bàn giao cố định
Điều này không chỉ giúp cân đối tài chính hiệu quả, mà còn tăng tính linh hoạt trong vận hành căn hộ, một yếu tố quan trọng đối với thị trường bất động sản đô thị đang ngày càng thiên về tính sử dụng linh hoạt.
Như vậy, không phải mọi giai đoạn đều xuất hiện sự khác biệt về mặt bằng giá. Nhưng giá bán quỹ căn giới hạn tại Golden Crown, trong thời điểm hiện tại, đang phản ánh đúng một “điểm trũng” nhất thời của thị trường – nơi khoảng cách giữa giá trị thật và giá chào bán vẫn còn đủ lớn để tạo ra dư địa tăng trưởng rõ ràng.
